Το πλήρες σχέδιο της «Αγίας Σοφίας»

Ο Δημήτρης Μελισσανίδης έδωσε στη δημοσιότητα τις προδιαγραφές και την ανάλυση των οικονομικών δεδομένων του σχεδίου του. Ένα σχέδιο που εκπονήθηκε από τον αρχιτέκτονα Στέλιο Αγιοστρατίτη (σύμβουλος αρχιτεκτονικής πρότασης). Μελετητές είναι οι αρχιτέκτονες της εταιρείας MRA και σύμβουλος κατασκευής ο προσωπικός φίλος του Μελισσανίδη, Στέργιος Γαντζούλας (Γαντζούλας ΑΤΕΕ).

Αναλυτικά τα στοιχεία του νέου γηπέδου είναι τα ακόλουθα:

*Στο γήπεδο ποδοσφαίρου, που θα έχει χωρητικότητα περίπου 36.500 θέσεων, περιλαμβάνονται: χώροι εξυπηρέτησης επίσημων και εκπροσώπων του Τύπου, γραφεία διοίκησης ΠΑΕ και γηπέδου, χώροι υποστήριξης (ασφάλεια-λειτουργία-Α' βοήθειες), 60 σουίτες, εστιατόριο και μπαρ, γυμναστήριο (με spa και χαμάμ) και το μουσείο της ΑΕΚ.

*Στις εγκαταστάσεις που αφορούν αποκλειστικά στην Ερασιτεχνική ΑΕΚ, προβλέπεται προπονητήριο μπάσκετ και βόλεϊ, γυμναστήριο, γραφειακοί χώροι και χώροι υποστήριξης.

*Στο εμπορικό κέντρο θα υπάρχουν αίθουσες κινηματογράφου, χώροι αναψυχής, εστιατόρια-καφέ, καταστήματα, χώροι υποστήριξης και χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων 1.500 θέσεων.

*Τα πολεοδομικά χαρακτηριστικά, «λαμβάνοντας υπόψη της και τις δύο νομοθετικές ρυθμίσεις και τα προβλήματα που δημιουργήθηκαν», όπως ανέφερε το σχετικό ενημερωτικό σημείωμα, είναι τα εξής: μειώνεται ο συντελεστής δόμησης, περιορίζονται οι εμπορικές χρήσεις από 24.000 τ.μ. σε 11.000 τ.μ. και δημιουργούνται περίπου 1.500 θέσεις στάθμευσης. Όπως αναφέρει χαρακτηριστικά το σχέδιο του Μελισσανίδη, «έτσι ικανοποιούνται οι απαιτήσεις του ΣτΕ, του δήμου, των κατοίκων και του εμπορικού κόσμου».

*Το γήπεδο έχει διώροφες (σκεπασμένες) κερκίδες: το κάτω διάζωμα είναι 25.500 θέσεων και το άνω διάζωμα 11.000 θέσεων.

*Οι προδιαγραφές είναι FIFA-UEFA, 4 αστέρων. Οι κερκίδες είναι πλήρως στεγασμένες, ο φωτισμός υπάρχει στο στέγαστρο, τα 2 matrix είναι διαγωνίως στις εξέδρες και προβλέπονται και περίπου 60 σουίτες.

*Ο προϋπολογισμός του έργου είναι ύψους 73.800.000 ευρώ και χρηματοδοτείται ως εξής: Α) Ιδια κεφάλαια: 20.000.000 εκατ. ευρώ (27%) και β) Δανειακά κεφάλαια: 53.800.000 (73%).

*Σε ό,τι αφορά στις πηγές εσόδων, υπολογίζονται σε περίπου 8.500.000 εκατ. ευρώ ετησίως και θα προέρχονται από: ΠΑΕ ΑΕΚ, VIP εστιατόριο και καντίνες γηπέδου, εμπορική στοά 11.000 τ.μ., parking, εκδηλώσεις-διαφημίσεις (πλην πινακίδων αγωνιστικού χώρου), 60 σουίτες.

*Στα επιπλέον έσοδα υπολογίζεται η «εξεύρεση χορηγού ονόματος γηπέδου (π.χ. Emirates Arena, Allianz Arena, Reebok Stadium, Salla Armani, Palla Trussaedi κ.λπ.)». Στο σχέδιο Μελισσανίδη αναφέρεται χαρακτηριστικά: «Η συμφωνία μπορεί να γίνει για 10-15 χρόνια και με προεξόφληση 7% το χρόνο, να πληρωθούν προκαταβολικά από την εταιρεία χορηγό, προσφέροντας ενδεχομένως -σαν εγγύηση καλής εκτέλεσης- ποσοστό μετοχών του γηπέδου ή κάτι άλλο. Π.χ. 2.000.000 ευρώ Χ 10 χρόνια=20.000.000 ευρώ. Παρούσα αξία: 15.000.000 ευρώ».

*Τα λειτουργικά έξοδα της Δικέφαλος Α.Ε. προβλέπεται να είναι:
Προσωπικό: 240.000 ευρώ. Ασφάλιστρα: 170.000 ευρώ. Δημοτικά τέλη: 90.000 ευρώ. Τεχνική συντήρηση: 250.000 ευρώ. Χλοοτάπητας: 50.000 ευρώ. Καθαριότητα: 180.000 ευρώ. Φύλαξη: 220.000 ευρώ. Φως, νερό, τηλέφωνο: 300.000 ευρώ. Marketing-επικοινωνία: 100.000 ευρώ. Δημοσιεύσεις-συνδρομές: 10.000 ευρώ. Λειτουργία σουιτών: 50.000 ευρώ. Αναλώσιμα: 40.000 ευρώ. Leasing εξοπλισμού: 50.000 ευρώ. Σύνολο: 1.750.000 ευρώ.

*Ο ετήσιος προϋπολογισμός της Δικέφαλος Α.Ε. είναι:
σύνολο εσόδων (ΠΑΕ, σουίτες, εμπορικές χρήσεις, parking, εκδηλώσεις): 8.500.000 ευρώ. Σύνολο λειτουργικών εξόδων 1.750.000 ευρώ. Λειτουργικά κέρδη: 6.750.000 ευρώ.

*Μέσα σε όλα υπάρχει βέβαια και η πρόβλεψη εσόδων της ΠΑΕ για την πρώτη αγωνιστική περίοδο. Πιο συγκεκριμένα: σουίτες 60Χ10 άτομα: 600 θέσεις. Επίσημα: 800 θέσεις. Κεντρική κερκίδα: 6.300 θέσεις. Κεντρική απέναντι κερκίδα: 8.800 θέσεις. Πέταλα 1 & 2: 14.000 θέσεις. Στροφές: 6.000 θέσεις. Σύνολο: 36.500 θέσεις. Δυνατότητα πώλησης εισιτηρίων διαρκείας: 25.000-30.000. Πρόβλεψη μικτών εσόδων από εισιτήρια διαρκείας: 20-26 εκατ. ευρώ.

Θα διεκδικήσει το Γαλάτσι

Τα τμήματα του στίβου, όπως και τα υπόλοιπα τμήματα της Ερασιτεχνικής, δεν χωρούν στο σχέδιο που εκπόνησε ο Στέλιος Αγιοστρατίτη για λογαριασμό του Δημήτρη Μελισσανίδη. Αλλά ο Μελισσανίδης δεσμεύτηκε να βρει λύση: «Ολα τα τμήματα θα έχουν το δικό τους χώρο. Υπάρχει σκέψη και για το πού θα πάει ο στίβος. Θα δημιουργήσουμε, θα πάρουμε κι άλλους αθλητικούς χώρους. Θα διεκδικήσουμε το αθλητικό κέντρο Γαλατσίου. Δεν έχουμε την πολυτέλεια να αγοράζουμε ιδιόκτητο χώρο. Μας πειράζει δηλαδή αν μας το παραχωρήσει το κράτος; Δεν με ενδιαφέρει αν είναι δικό μας ή όχι. Με νοιάζει να έχουν το χώρο τους οι αθλητές». Ο υποψήφιος πρόεδρος υποσχέθηκε ότι στο νέο γήπεδο θα παραχωρήσει γραφείο και στους παλαίμαχους: «Γραφεία θα 'χουμε πολλά. Οι παλαίμαχοι θα 'ναι οι πρώτοι που θα έχουν το δικό τους χώρο».

Οι… ανέσεις

*Δεν έχει μόνο spa, χώρο μασάζ και χαμάμ το σχέδιο Μελισσανίδη. Προβλέπει και κουρείο και -παραδοσιακό- στιλβωτήριο!
*Στην κεντρική θύρα του σταδίου θα είναι σχηματισμένη στα καθίσματα η λέξη «ΑΕΚ».
*Στην οδό Φωκών προβλέπεται να είναι η είσοδος της «εμπορικής στοάς» του πλάνου Μελισσανίδη.
*Μία από τις καινοτομίες του σχεδίου είναι ότι οι παίκτες θα βάζουν, μόλις μπαίνουν στο γήπεδο, τις αποσκευές τους σε έναν ιμάντα και θα τις παραλαμβάνουν κατευθείαν στα αποδυτήρια για να μην κουράζονται στο κουβάλημα. Όπως στα αεροδρόμια!
*Το εστιατόριο, η καφετέρια και οι σουίτες έχουν θέα στον αγωνιστικό χώρο. Η χωροταξία και η τζαμαρία είναι ολόιδιες με το Καραϊσκάκη.